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2012加强房地产调控政策实现房价合理回归

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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2012加强房地产调控政策 实现房价合理回归

2012-03-01 08:48:48

来源:东方今报

 

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各地实施对房价的限制措施后,“涨跌难辨”的情况在多个城市房价数据披露时均会遇到。

2012年,楼市调控的指向已从“遏制房价过快上涨”转为“促进房价合理回归”。目前房价究竟是涨是跌?实现房价合理回归,“市场之手”与“政府之力”如何掌握?

【中国建材网】各地实施对房价的限制措施后,“涨跌难辨”的情况在多个城市房价数据披露时均会遇到。

2012年,楼市调控的指向已从“遏制房价过快上涨”转为“促进房价合理回归”。目前房价究竟是涨是跌?实现房价合理回归,“市场之手”与“政府之力”如何掌握?

●统计数据和市场感受缘何不同

上海市统计部门较近发布的数据显川汇区哪家治疗癫痫病最好示,2011年,上海“新建商品住宅”平均销售价格每平方米13448元,比上一年下降5.4%;不过,剔除经济适用住房和动迁安置房等保障性住房后,去年上海“市场化新建商品住宅”均价为每平方米21584元,比上一年上涨2.8%。

类似情况在其他城市亦有出现。比如,根据北京市住房和城乡建设委员会公布的官方数据,2011年北京“新建普通住房”成交均价比上年下降6.3%。伟业我爱我家市场研究院统计,2011年北京“新建普通商品住房”均价同比上涨约7%,而新建保障房成交价格基本与上年持平,实际上两个构成部分的价格均没有出现下降。

有人认为,从一些城市纯商品住宅的价格来看,房价依然明显过高;也有人认为,如果把保障性住房价格也考虑在内,部分地区房价已经初步呈现出“合理癫痫一般多长时间治好回归”的积极态势。

对此,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说,“房价”应该涵盖各种不同阶层的住房价格,包含商品房和保障房,“合理的房价就是合理的房价体系,就是‘不同阶层的家庭都能承担得起与其对应的住房’”。

中国房地产业协会研究中心总监回建强则认为,从住房体制看,我国当前正在推进的是“双轨制”,保障房体系和商品房体系既相对独立又有交叉地运行,仅用新建普通商品住房价格做参照范围太小。保障房部分按照增量看,其供应比例将达到全部住房新增量的70%左右,因此即便将市场化的商品房治疗癫痫病得多少钱纳入进来,“综合房价”应该也是逐步回归的。

●“市场之手”与“政府之力”如何组合

70个大中城市房价全面“停涨”、房企不断退市、不断有“大佬”陷入资金危机……业哈市癫病专治军海劯攻勊内人士认为,中国楼市有待实现四大“合理回归”:

其一,住房价格从“暴涨暴跌”回归到“稳步运行”。上海易居房地产研究院的报告显示,1996年~2011年我国“房价偏高显而易见”。全国工商联房地产商会会长聂梅生则认为,“房价合理回归”,是要回归到一个相对合理的区间,比如房价涨幅在CPI与GDP之间就应该是合理的。

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