当前位置首页 >> 终而复始 >> 正文

北京楼市新政力推自住型商品房鼓励企业自建

文章来源: 发布时间:2018-11-22

10月23日,北京住建委、北京发改委、北京财政局、北京国土局、北京市规划委发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》(以下简称“吉林治癫痫病最好医院意见”)

“意见”定义,自住型商品住房是为解决广甘肃治疗母猪疯最好的医院是哪里大居民自住、改善型购房需求的一类住房,套型建筑面积以90平方米以下为主,销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。

针对该类住房,“意见”对其销售对象、上市条件、供地方式进行了明确。

北京住建委相关人士告诉本报记者,根据计划,目前已经落实到地块和项目,年底前将完成2万套供应,明年还将继续加大供应,预计完成5万套,确保该类住房占到新增商品房供应的40%-50%左右。

“未来北京住房供给将建成三元制的模式。”北京住建委相关人士介绍,保障房占比20%,商品房占比80%,其中自住型商品房占比50%左右,也就是说保障房和自住型商品房以及商品房的比例大概为1:2:2。

“意见的推出,亦标志北京市在探索分层次、分类型的调控新方式,建立调控长效机制上迈出重要的一步,” 国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示,目前,全国楼市分化得很厉害,北京作为首都也是人口聚集速度比较快速,价格涨得较快的城市,从实际出发,率先探索是非常有必要的。

北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍,如此大体量的供应,对市场影响非常大,按照2年7万套的供应,将锁定15万套的住房需求,该类试点有望推广到全国。

多样化供地

根据 “意见”,该类住房将采取集中建设或者配建等多种灵活方式,由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。

除了“限房价、竞地价”的供地模式,据本报记者了解,部分自住型商品房也将采取“竞建”的方式。

所谓的“竞建”,即和当前拿商品房地块、配建保障房的模式相当。据北京国土局的相关人士透露,预计近期就会推出此类用地。

针对供地计划的完成,北京国土局的相关人士表示,有一定的难度,但仍会确保。

“根据要求,自住型商品住房的地块将优先安排在交通便捷、功能完善、公共服务设施完备的区域。”北京国土局相关人士表示,目前北京正在筹备下一年度的土地供应计划,自住型商品住房的用地将单列,并向社会公布。

黑龙江什么医院治羊角风

据了解, 截至目前,北京已经供应6宗此类地块,分别位于昌平、朝阳、海淀、丰台、房山、通州,其中已成交3个地块,正在挂牌出让通州、房山和丰台的3个地块,年底前还将推出6-7宗集中建设的自住型商品房地块。

除了官方供地途径之外,北京将鼓励有关单位将自有用地用于开发建设自住型商品住房,或将在途项目转化为自住型商品住房。

“一方面可以盘活存量工矿用地;另一方面也可以解决北京的供地难题。”北京国土局相关人士向本报记者介绍,考虑到目前较为严格的用途管制体制,未来北京国土局将配合规划委严格违规改规划的情况。

单身人士买房需年满25周岁

考虑到刚需、改善性住房需求的支付能力,“意见”对该类住房的购买价格亦进行了控制。

北京住建委相关人士向本报记者介绍,限定自住型商品住房的价格比同地段同品质的商品住房低30%左右,套型以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米,单价大概在1万-2.2万元/平方米之间。

考虑到资格审核的成本、难度问题,北京住建委人士称,只要是符合限购条件,均可购买该类住房。

除此之外,上述人士亦解释,有两类家庭可优先购买,一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单陕西专看母猪疯医院身人士购买的要年满25周岁;二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。

按照一个家庭只能享受一次的原则,《意见》设定相应限制条件:一是购房家庭只能购买一套自住型商品住房;二是如将该住房出售,以后不能再购买自住型商品住房,以保证此类住房真正用于解决符合条件家庭的居住问题。

为了防止投资获利,北京住建委相关人士介绍,购买自住型商品住房的购买人,在取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让;购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如果有增值,应当将差价的30%交纳土地收益等价款。

除此之外,据本报记者了解,北京住建委也对该类房产的购买程序进行销售的全程监管。

北京住建委相关人士亦向本报记者透露,为了确保自住型商品房的落地,北京还将研究相关配套的政策、细则。

友情提示:
此文是互联网转载内容,本站只进行转载发布,内容仅供参考,具体治疗及选购请咨询医生或相关专业人士。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请即与我们联系,我们会迅速给您回应并做处理。